Broj klase: 410-24/26-01/24
Urudžbeni broj: 513-07-21-01-26-02
Zagreb, 30.4.2026.

Obratili ste nam se s pitanjem je li pokretna mobilna kućica predmet oporezivanja porezom na nekretnine.

U nastavku dajemo odgovor.

Pojam nekretnine prvenstveno je uređen Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima  („Narodne novine“, br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17.). Prema odredbama članka 2. toga Zakona nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje, osim ako zakonom nije drukčije određeno, dok su stvari koje se mogu premjestiti s jednoga mjesta na drugo, a da im se ne povrijedi bit (supstanca), pokretnine.

Nadalje, nekretnine koje su predmet oporezivanja porezom na nekretnine, određene su odredbom članka 2. stavka 1. točke 12. Zakona o lokalnim porezima („Narodne novine“, br. 115/16., 101/17., 114/22., 114/23. i 152/24.). To su stambene zgrade ili stambeni dijelovi stambeno-poslovnih zgrada ili stanovi te svi drugi samostalni funkcionalni prostori namijenjeni stanovanju.
S obzirom na to da pozitivni propisi Republike Hrvatske ne poznaju pojam „mobilne pokretne kućice“, a da u vašem upitu nisu navedena osnovna obilježja kućice na koju se upit odnosi, načelno odgovaramo da se mobilne kućice koje se privremeno ostavljaju tj. parkiraju na nekom mjestu, ne smatraju nekretninama. Međutim, kućice koje se trajno postavljaju na određeno mjesto (čvrsto povezane sa zemljištem), predstavljaju građevine i za njihovo je postavljanje potrebno ishoditi lokacijsku dozvolu. Takve su kućice, ako se za njih plaća komunalna naknada po koeficijentu namjene za stambeni prostor, predmet oporezivanja porezom na nekretnine