Broj klase: 410-01/25-01/1753
Urudžbeni broj: 513-07-21-01-26-3
Zagreb, 12.01.2026.

Zaprimili smo Vaš upit u kojemu navodite kako je sklopljen Ugovor o ortaštvu u proljeće 2025. između 6 fizičkih osoba (prijatelji i rodbina). Jedan od ortaka u ortaštvo unosi vlastito zemljište, a ostali ortaci unose financijska sredstva i znanje, a sve u ostvarenju zajedničkog cilja, odnosno, kako bi se izgradila zgrada na moru sa 6 apartmana jednake veličine. Svakom ortaku će pripasti jednak udio, odnosno 1 apartman kada zgrada bude završena. U trenutku postavljenog upita zgrada je djelomično izgrađena. Jedan od ortaka želi istupiti iz ortaštva (uz suglasnost ostalih ortaka), te bi ortaštvu pristupio novi ortak na način da isplati ortaka koji želi istupiti za iznos koji će biti dogovoren aneksom ugovora (naknada za sva uložena sredstva za projektiranje, građevinsku dozvolu, priključke, građenje, kupovinu građevinskog materijala + ostali troškovi). Ortak koji izlazi sačuvao je dio računa kojima je platio materijal i rad, dok za drugi dio uloženih troškova ne posjeduje račune odnosno vjerodostojne isprave. Postavljeno je pitanje podliježe li ortak (fizička osoba) koji želi istupiti iz ortaštva prodajom udjela u ortaštvu obračunu poreza na dohodak te u kojem iznosu, te podliježe li obračunu nekog drugog poreza. Odgovaramo u nastavku.

Člankom 67. stavcima 1., 2. i 3. Zakona o porezu na dohodak (Narodne novine, br. 115/16, 106/18, 121/19, 32/20, 138/20, 151/22,114/23, 152/24; dalje: Zakon) propisano je da dohodak od kapitala po osnovi kapitalnih dobitaka iz članka 64. stavka 1. Zakona čini razlika između ugovorene prodajne cijene, odnosno primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti financijske imovine koja se otuđuje i nabavne vrijednosti. Pritom se primicima od otuđenja financijskih instrumenata i strukturiranih proizvoda između ostalog smatraju i primici od prenosivih vrijednosnih papira i strukturiranih proizvoda, uključivo i udjela u kapitalu trgovačkih društava i drugih vrsta udruživanja čiji je način raspolaganja udjelima usporediv s takvim društvima.  Otuđenjem financijske imovine pritom se smatra prodaja, zamjena, darovanje i drugi prijenos.

Stavkom 8. istoga članka Zakona propisano je da se dohodak od kapitala po osnovi kapitalnih dobitaka ne oporezuje ako je otuđenje izvršeno između bračnih drugova i srodnika u prvoj liniji i drugih članova uže obitelji iz članka 14. stavaka 4. i 5. Zakona, između razvedenih bračnih drugova ako je otuđenje u neposrednoj svezi s razvodom braka, nasljeđivanjem financijske imovine te u slučaju ako je financijska imovina otuđena nakon dvije godine od dana nabave, odnosno stjecanja te imovine.

Člankom 70. stavkom 17. Zakona propisano je da se porez na dohodak od kapitala po osnovi kapitalnih dobitaka od otuđenja udjela u kapitalu trgovačkog društva koji nisu prenosivi na tržištu kapitala u skladu s posebnim propisom iz članka 67. stavka 1. Zakona plaća prema rješenju Porezne uprave, u roku od 15 dana od dana dostave rješenja, po stopi od 12%. Otuđenje financijske imovine po osnovi udjela u kapitalu porezni obveznik obvezan je prijaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave najkasnije u roku od osam dana od dana otuđenja.

Nadalje, prema članku 637. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23; dalje u tekstu: ZOO) ortaštvo je zajednica osoba i dobara bez pravne osobnosti, a koje se Ugovorom o ortaštvu uzajamno obvezuju uložiti svoj rad i/ili imovinu radi postizanja zajedničkog cilja. Prema članku 639. stavku 1. ZOO-a ulog u ortaštvo može se sastojati u stvarima, pravima, novcu, radu i drugim dobrima. Ortaci su obvezni na jednake uloge ako nije drukčije ugovoreno te su prema stavku 3. istoga članka svi ortaci, u pravilu, dužni jednako sudjelovati u ostvarivanju zajedničkog cilja, bez obzira na vrstu i veličinu njihovih uloga (članak 640. stavak 1. ZOO-a).

Prema članku 652. stavku 1. ZOO-a ugovor o ortaštvu sklopljen na neodređeno vrijeme ortak može otkazati u svako doba, osim u nevrijeme ili na štetu ostalih ortaka. Prema stavku 3. istoga članka, ugovor o ortaštvu sklopljen na određeno vrijeme može se otkazati prije isteka toga vremena samo iz važnih razloga, a osobito zbog povrede bitne obveze iz ugovora o ortaštvu koju, namjerno ili iz krajnje nepažnje, učini drugi ortak, zbog nemogućnosti ispunjenja takve obveze ili smrti, odnosno istupa ortaka od kojega je poglavito zavisilo obavljanje poslova ortaštva.

Sukladno naprijed navedenom, mišljenja smo da je u slučaju prodaje udjela u ortaštvu koje se smatra drugom vrstom udruživanja čiji je način raspolaganja udjelima usporediv s udjelima u trgovačkim društvima, ostvaren oporeziv dohodak od kapitala po osnovi kapitalnih dobitaka koji čini razlika između ugovorene prodajne cijene udjela i nabavne vrijednosti, ukoliko se udio u ortaštvu otuđi u roku kraćem od 2 godine od dana sklapanja ugovora o ortaštvu. 

Ostvareni dohodak od kapitala po osnovi kapitalnih dobitaka od prodaje udjela u ortaštvu čini razlika između ugovorene prodajne cijene udjela, odnosno ostvarenog primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti uložene imovine koja se otuđuje i nabavne vrijednosti, odnosno vrijednosti uloženih stvari, prava, izvedenih radova za koje porezni obveznik posjeduje vjerodostojnu dokumentaciju. Porez na dohodak od kapitalnih dobitaka u navedenom slučaju plaća se prema rješenju Porezne uprave u roku od 15 dana od dana dostave rješenja, po stopi od 12 %.